Ecuador: Biess delega parte del trámite de hipotecarios

Desde ayer, las inmobiliarias participan en la entrega de hipotecarios del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), una estrategia que busca reducir los tiempos en la entrega de estos préstamos para vivienda. Para ello, la entidad ha firmado convenios con 16 constructoras, pero se prevé más. Hugo Villacrés, titular del Directorio del banco, dijo ayer, en el marco de la firma de estos acuerdos, que el proceso empezará con un plan piloto que contempla a 32 inmobiliarias. El último año y medio los tiempos de entrega de hipotecarios se ampliaron, aunque la entidad ha responsabilizado de esto a la empresa TATA, que gestionó la entrega de créditos hasta febrero pasado. Un estudio presentado por Villacrés evidencia que un afiliado debe esperar 133 días en promedio para recibir el desembolso del crédito, esto es, más de cuatro meses. De estos, 61 días son atribuibles a procesos que se realizan dentro del Biess y el resto del tiempo a entes por fuera del banco como notarías, registro de la propiedad, municipios, etc. Pero, según afiliados e inmobiliarias, las demoras pueden llegar hasta ocho meses en algunos casos, mientras en la banca privada el trámite tarda alrededor de dos meses. Con la firma de los convenios, las inmobiliarias podrán utilizar los despachos del Biess o encargar a sus propios despachos los trámites legales, el principal cuello de botella en la entrega de hipotecarios. Entre las diligencias que asumirán las inmobiliarias están: elaboración de la minuta para la escritura, elaboración del contrato de préstamo entre el afiliado y el Biess, pago de impuestos, etc. Para ello, los nuevos despachos deberán registrarse en el Biess. Entre las inmobiliarias están Ferroinmobiliaria, Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda, VM Arquitectos, entre otras. Omar Díaz, gerente de Filecons, que también firmó un acuerdo con el Biess y que asesora a constructoras en estos temas, dijo que cuenta con tres profesionales especializados en este tema. “Esto va permitir que los créditos ganen velocidad porque cuando haya algún problema se puede ir a la fuente del problema, solucionarlo y no tener que hacer una triangulación entre el afiliado, el estudio y la constructora”. Actualmente, dijo que los trámites de escritura, aunque han mejorado, aún demoran entre 90 y 120 días. “Nosotros creemos que podemos hacerlos en unos 30 días”. El resto de créditos, esto es para vivienda usada, compra de terreno y otros bienes inmobiliarios, continuarán el trámite en el Biess. Villacrés dijo que el banco reducirá de 61 a 30 días sus procesos para agilitar el desembolso de los préstamos hipotecarios. Hermel Flores, presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción, quien participó en la firma de los convenios, cree que la iniciativa es positiva y está convencido de que ayudará a reducir los tiempos en los trámites. Sin embargo, señaló que otro problema son las demoras en los trámites en los municipios. Villacrés indicó que este tipo de trámites se demoran 25 días en promedio. Los principales municipios con los que trabaja el Biess son Quito, Guayaquil, Cuenca, Manta y Portoviejo. En tanto, los trámites en el Registro de la Propiedad tardan hasta 22 días. De acuerdo con datos del Registro de la Propiedad en Quito, que hizo un seguimiento del tema a mediados del año pasado, la inscripción de escrituras tarda unos 12 días, si el proceso está completo, pero varios procesos se devuelven por errores en documentos, incluso de tipeo. Villacrés dijo que ha mantenido reuniones con municipios para reducir los tiempos para el pago de impuestos, que también es parte del trámite. “Estamos tratando de consolidar esos acuerdos con los municipios de Quito, Guayaquil y Manta, que es donde está el 75% de nuestra cartera inmobiliaria. Eso requiere de la apertura de llegar a acuerdos”. Flores añadió que este mes el gremio también se reunió con el alcalde Mauricio Rodas. Con ello, la entidad busca entregar los créditos en 89 días. Las inmobiliarias que forman parte del plan piloto podrán, además, solicitar estos trámites retrasados y pasarlos de los despachos del Biess a sus abogados si consideran oportuno, dijo Villacrés. El plan piloto se evaluará en tres meses y luego se consolidará, como una política de la entidad, la firma de convenios con inmobiliarias. Paralelamente, la entidad trabaja en un segundo paso para agilitar la entrega de hipotecarios, esto es, desembolsar los préstamos antes de que termine el trámite. Para ello, se realizaron las consultas a la Superintendencia de Bancos y Seguros. “Es una opción que esperamos ofrecer en unos pocos meses más, cuando ya sepamos qué camino legal debemos seguir para operativizarlo”. Hasta la fecha se mantienen en el Biess unos 10 859 trámites de hipotecarios rezagados. En contexto Por falta de infraestructura para la entrega de créditos, el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social contrató a la empresa Tata Solutions, que se encarga de estos trámites a través de abogados y estudios jurídicos. En el 2010 se creó el Biess y heredó este contrato. El dato 71 336 hipotecarios se han desembolsado desde 2010

Este contenido ha sido publicado originalmente por Diario EL COMERCIO